2014年的房地产市场形势错综复杂，波诡云谲，具体表现如下：
中央提出将建立房地产调控长效机制，预计今年上半年有可能推出。
各地政府开始分类调控，房地产调控将更加有效。
三四线城市房地产出现过剩现象，与大城市房价走势开始分化。
房价上涨是主流，但涨幅将出现分化。一线城市房价可能将上涨10%，二线城市上涨5%-10%，三线城市则持平。
局部地区房价出现下跌，特别是三线城市部分地区楼市泡沫破裂。
2014年中国全年GDP预计增速为7.6%左右，房价继续上涨。
经济结构调整到位与房地产崩盘在抢时间点，政府公开2014年GDP增速为7.5%，支撑了房地产市场的稳定。
2014年1-11月份销售面积10.17亿平方米，预计到12月底达到12亿平方米。
房地产市场从上半年的遇冷萧条到限购逐步取消、限贷放松、央行降息等政策调整，市场观望情绪浓厚。
房地产市场将逐步进入供过于求的阶段，房价涨幅将出现分化。
政策的主基调是理顺政府与市场的关系，短期内难有较大的变化，但长期政策将包括推出房产税、农村土地制度改革和增加住房供应。
综合来看，2014年房地产市场虽然波动较大，但整体上仍然保持增长态势，政策调控和市场调整逐步发挥作用。未来房地产市场将更加注重理性发展，房价涨幅将趋于平稳，不同城市之间的市场分化将更加明显。建议投资者和购房者根据自身需求和市场情况，做出审慎的决策。
