租房如何终止合同

租房终止合同的方式主要有以下几种：

协定解除

承租人与出租人协商一致，可以解除房屋租赁合同。

约定解除

合同中约定了特定的解除条件，当这些条件发生时，合同即被解除。

法定解除

一方违约导致另一方无法实现合同目的，另一方可以依法解除合同。具体情形包括：

因不可抗力致使不能实现合同目的。

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

法律规定的其他情形。

单方面解除

租客未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。

租客违反合同规定对出租房屋进行其他用途，房东可以单方解除租赁合同。

租客没有在双方协商一致的规定期限内缴纳房租并且在多次催促后仍不进行支付，房东可以单方解除合同。

房东出租的房子危及租客的安全或者健康，房客可以随时单方解除合同。

通过法律途径解除

当事人可以通过向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁的方式解除合同。

在解除租房合同时，建议采取以下步骤：

审查合同条款：

首先检查合同中是否有关于解除合同的条款，包括约定解除条件和法定解除情形。

协商一致：

与对方进行充分协商，尝试达成一致意见解除合同。

书面通知：

如果协商无果，根据法律规定，解除方应书面通知对方解除合同，并说明解除的理由和依据。

法律咨询：

在解除合同前，建议咨询专业律师，确保解除合同的行为合法合规，并避免可能的法律纠纷。

保留证据：

在解除合同过程中，应保留所有相关证据，如合同文本、通信记录、支付凭证等，以备后续可能的法律争议。

通过以上步骤，可以合法有效地终止租房合同。