房子破旧的标准可以从多个维度进行划分，主要包括结构部分、装修部分和设备部分。以下是一些具体的评定标准：
完好房：结构完好，无变形、裂缝、腐朽、蛀蚀等现象，地基基础有足够承载能力，无不均匀沉降，承重构件（梁、柱、墙、板、屋架）平直牢固。
基本完好房：结构基本完好，少量构件有轻微损坏，但不影响居住安全和正常使用，通过小修即可恢复。
一般损坏房：局部结构构件变形、裂缝、腐蚀或老化，强度不足，屋面或板缝局部渗漏，装修局部有破损，油漆老化，设备、管道不够畅通。
严重损坏房：部分结构构件有明显或严重倾斜、开裂、变形或强度不足，个别构件已处于危险状态，屋面或板缝严重渗漏，设备陈旧、不齐全，管道严重堵塞，水卫、照明管线、器具和零件残缺及严重损坏。
危险房：主体构件强度严重不足，稳定性很差，随时有倒塌的可能，采用局部加固修理仍不能保证安全，已丧失维修价值，因结构严重损坏需要拆除、翻新。
完好房：装修完好，无破损、脱落，门窗完整无损，开关灵活，玻璃、五金齐全，油漆完好，使用正常。
基本完好房：装修基本完好，小部分有损坏，油漆缺乏保养，小部分装饰材料老化、损坏，设备基本完好，部分设备有轻微损坏。
一般损坏房：装修局部有破损，油漆老化，抹灰和装饰砖小面积脱落，门窗有破损。
严重损坏房：装修严重变形、破损，装饰材料严重老化、脱落，门窗严重松动、变形或腐蚀。
危险房：装修严重损坏，可能无法修复，影响居住安全。
完好房：设备完好，无损坏、老化，水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）功能正常。
基本完好房：设备基本完好，部分设备有轻微损坏，但不影响正常使用。
一般损坏房：设备部分损坏、老化、残缺，不能正常使用，管道不够通畅，水电等不能正常使用。
严重损坏房：设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水、卫、电等设备残缺不全或损坏严重。
危险房：设备严重损坏，可能危及居住安全，需更换或全面维修。
这些标准可以帮助评估房屋的新旧程度和损坏情况，从而决定是否需要进行维修、翻新或拆除。在实际操作中，可以根据具体情况进行灵活应用和调整。
