违章建筑,是指 违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。具体来说,违章建筑主要包括以下几种情况:
未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。这包括未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;擅自改变了使用性质建成的建筑物;临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
在规划区以外建设,违反相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。这包括未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书),在规划区以外建设,违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
未经相关主管部门的许可而擅自建设的建筑物和构筑物。这包括没有得到批准或者许可,就私自进行规划和建造的建筑;经过了批准但私自改变建筑许可证上规定的类型的建筑;通过不法手段骗取了有关部门建筑审批文件而建成的建筑;把短期建筑用作了长期性的建筑。
综上所述,违章建筑因其本质的非法属性而不具合法产权,不仅损害了政府公信力,破坏了城市风貌,还制约了城市健康发展和城乡规划执行,影响了城市的未来发展。国家规定,违章建筑不仅要被拆除,违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用。