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转包挂有什么区别

100次浏览     发布时间:2025-01-11 15:37:13    

转包和挂靠是两种不同的建筑工程行为,它们在定义、发生时间、工程范围、人员构成、合同效力等方面存在明显的区别。

发生时间

转包:发生在转包人取得承包权之后,可以是整体转包或工程肢解后的分包。

挂靠:通常在被挂靠人订合同之前或同时形成借用的资质,挂靠人在争取承包权时就已经有了明显的行为。

工程范围

转包:既可能是将工程整体转包,也可能是将工程肢解后另行分包。

挂靠:挂靠人以被挂靠的名义承包整个工程。

人员构成

转包:转承包人一般以自己的名义进行活动,转包对象可以是有资质或无资质的单位或个人。

挂靠:挂靠人通常以被挂靠人名义行事,挂靠人参与了招标过程,具有对建设工程的定价权。

合同效力

转包:转包行为无效的,不影响发包人与承包人之间的合同效力,但转包合同无效。

挂靠:挂靠施工的行为,通常会直接导致建设工程施工合同无效。

对外表现

转包:转包人一般以自己的名义实施行为,对外表现为其自身与相对人的关系。

挂靠:因存在借名行为,对外表现为发包人和被挂靠人之间的合同关系。

行政处罚

转包:根据《建筑法》规定,转包行为会面临责令改正、没收违法所得、罚款等处罚,严重者吊销资质证书。

挂靠:挂靠行为处罚较重,可能涉及刑事责任。

管理深度

转包:转包企业一般只在乎收取转包点数,几乎不对转包事务进行管理。

挂靠:被挂靠企业往往还参与部分管理,因为挂靠人通常只是以被挂靠人的代理人或代表的名义出现。

总结:

转包和挂靠在多个方面存在明显的区别,主要体现在发生时间、工程范围、人员构成、合同效力、对外表现、行政处罚和管理深度等方面。在实际操作中,应根据具体情况进行详细分析,以确定是转包还是挂靠行为。

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