天津市限价房的情况可以概述如下：
开发商通常为天房集团和住宅集团，房屋质量一般没有问题。
需要具有天津市非农业户籍，家庭人口和收入有一定要求，且家庭住房建筑面积有限制。
销量不佳，部分限价房项目转为商品房销售，市场冷清。
2016-2017年间，天津市房价快速上涨，导致申请量激增。
限价房价格通常低于市场商品房，吸引部分购房者。
2009年政府扩大保障性住房建设，放松购买条件以扩大消费群体。
2023年，部分限价房项目转为商品房销售，废除限价房被视为对房地产市场的支持。
购房者需缴纳五年以上契税方可转让，转让对象需符合购买条件。
限价房价格优势减弱，与商品房相比，户型和面积设计较为局限。
过度下调限价房价格可能挤压周边商品住宅，导致恶性市场竞争。
限价房在5年内不得上市转让，需在交房一年内入住。
失去其他保障性住房的机会。
综上所述，天津市限价房在价格上具有一定优势，但购买条件较为严格，市场表现不佳，且随着政策调整和市场环境变化，其吸引力有所减弱。是否选择购买，需要根据个人实际情况和需求进行权衡
