公房和私房是两种不同类型的住宅，它们分别指代：
也称公有住房、国有住宅，在国外也称为公共住宅、公营住宅。
是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。
在住宅未出售之前，住宅的产权（包括拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。
公房主要通过住宅消费市场出售给个人和家庭，从而转为私有住宅。
公房分为可售公有住房和不可售公有住房。
也称私有住宅、私产住宅。
是由个人或家庭购买、建造的住宅。
在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。
私房的所有权属于个人或家庭，可以办理房产证，拥有房屋的所有权。
随着住宅商品化的推进，城市私有住宅的比重逐渐提高。
总结：
公房和私房的主要区别在于产权归属和使用权的不同。公房在未出售前产权归国家所有，而私房的所有权则属于个人或家庭。公房可以通过房改政策出售给个人，从而转变为私房。
