购房需要办理的手续如下：
了解并确认自己是否具有购房资格，通常与个人的户籍、社保缴纳情况、婚姻状况等因素有关。
各地政策不同，需要提前了解相关规定。
检查开发商是否具备合法的开发资质和房屋销售资格。
查看开发商的“五证”，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
确定房源后，签订商品房认购书，并支付定金。
签订正式的购房合同，合同需经开发商、银行和房管局盖章签字。
选择适合自己的贷款方式，一般有商业贷款和公积金贷款两种。
准备贷款所需资料，如身份证、结婚证、征信报告、银行流水等，并与开发商约定时间支付首付并办理按揭贷款。
等待银行放款，通常需要一周到两个月的时间。审批通过后，将通知购房者和售楼处完成产权变更手续。
除首付外，购房还需缴纳契税和维修基金，一般规定是收房90天内交。
交房时详细检查房屋质量，包括墙体、水电、门窗等方面，确保没有问题后办理入住手续。
办理房屋权属登记手续，需要开发商提供必要的协助。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
购房者需到房产所在房管局办理《房屋他项权利证》，证明该房产上存在银行的抵押权。
同时还需办理产权抵押公证和房屋保险。
购房者需与银行签订委托扣款协议，并在指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。
售房人也需在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
