买车位禁忌什么

购买车位时，有一些禁忌和注意事项需要考虑，以下是一些主要的点：

公积金贷款限制：

公积金贷款不能用于购买车位或车库。

产权证问题：

购买车位前需要确认是否能办理产权证。如果不能办理产权证，说明该车位或车库不能销售，购买的钱可能打水漂。

租赁车位风险：

租赁车位的使用权只有20年，超过20年的部分无效。如果购买时商家承诺的使用权超过20年且不声明20年后不受法律保护，属于欺诈行为。

产权归属：

要确认车位是否属于开发商所有，因为公共配套设施属于所有业主共同所有。占用小区内部道路划分的车位和地下人防工程改造的车位通常不具有产权。

使用权限制：

小区车位交易一般遵循限内原则，只有小区内的业主才能购买和转让车位。

风险问题：

购买车位需要与开发商签订车位买卖合同，合同具有法律效应。但遇到自然灾害或拆迁时，没有产权的车位可能无法获得补偿款。

位置选择：

所选车位应避免人流量大的地区，确保安全和方便车辆出入。同时，车位应处于监控可视范围内，避免恶意损坏或盗窃。

合同细节：

购买车位时，所有细节要求都应写进合同，包括车位的位置、面积、价格、使用权期限等，以避免不必要的纠纷。

公摊面积车位：

已作为公摊面积的车位不可买卖，因为这些车位的所有权属于全体业主。

人防车库：

人防车库作为车位的一种特殊存在，其所有权属于国家，开发商无权处置，只能暂时租给用户，不能进行买卖。

风水讲究：

在一些文化和信仰体系中，车位号也可能影响车主的运势和生活，因此选择车位号时应避免一些不吉利的数字。

实地考察：

在购买车位前，应到车位现场实地考察，检查电路、监控设施、地面情况以及防潮措施等细节，确保地面平整并且没有不必要的柱子或拐角位置。

通过以上这些注意事项，可以降低购买车位的风险，确保购买过程顺利并保障自身权益。