什么是旧违建

旧违建通常指的是 在建造时违反建筑法律法规或规划控制规定的建筑。这类建筑可能包括以下几种情况：

未经审批擅自建房：

这类建筑在建设过程中没有经过相关部门的审批，违反了《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规。

擅自改变房屋功能：

例如，将宿舍改为小餐馆或小商铺等，这种改建行为未经批准，属于违建。

擅自加盖楼层：

在原有的楼层上未经批准擅自加盖，这种行为也属于违建。

封闭阳台：

一些老旧小区的住宅阳台封闭后用作休闲活动区域，但未经过相关审批手续，构成违建。

历史遗留违建房：

在特定历史时期，由于法律法规不完善或政策调整，未经规划批准或未按规划批准建设的房屋，这些房屋可能初建时不违法，但随时间推移成为不符合现行规定的建筑。

临时建筑改建成永久性建筑：

将临时建筑超过有效期未拆除而改为永久性建筑，这种行为也属于违建。

多处宅基地建房：

在未经批准的情况下，在多处宅基地上建房，这种行为也属于违建。

擅自改变土地用途：

将土地用途擅自改变，例如将农用地改为建设用地，这种行为也属于违建。

通过伪造材料骗取许可证：

通过伪造相关材料向主管部门骗取建设工程规划许可证而建成的建筑物，这种行为也属于违建。

认定一座建筑物是否为旧违建，一般需要查阅相关的规划、建设和审批文件，并进行实地勘察。如果建筑物在建造时违反了相关法律法规或规划控制规定，且未经正当程序审批，那么它可以被认定为旧违建。