首付过后，购房者需要注意以下几个关键事项：
确认交付首付款时对方的身份信息准确无误，避免因身份不明带来的潜在风险。
保留好首付的收据，这是证明已履行付款义务的重要凭证。
在签订合同前，务必确认合同内容系双方真实意思表示，合同的签订即意味着双方需共同遵守其中的条款。
细致检查合同内容，包括房屋交付的具体方式、日期以及双方在此过程中的违约责任等。
-合同中应明确房屋交付的具体方式、日期以及双方在此过程中的违约责任。
房屋的准确地址、面积、装修情况及室内设施，包括通电、水、气等条件，都应在合同中一一列明，以确保购房者能够全面了解所购房产的实际情况。
网签是把之前购房者和开发商签订的购房合同在网上备案并且公示，之后由开发商通过网上签约系统，打印纸质版的合同，开发商和购房者签字之后，就可以得到一个网签号，在互联网上就能查询到该房源已经网签，以后不能再二次网签。
备案是以网签为前提，在开发商和购房者完成网签之后，开发商将网签合同进行备案，经过有关部门审核之后，就能拿到一个9位数的备案号，说明合同已经备案成功，备案号是唯一的，能让交易更加透明，也能避免开发商一房两卖。
预告登记是为了规避将来可能发生的风险，现在购买的房产大多都是期房，房子没到手也不能做不动产登记，房子的所有权还不属于我们，而是属于开发商，万一开发商因为自身债务问题，把购房者买的房子抵押，购房者很有可能钱房两失，以后还要走上漫漫维权路，所以在交首付之后，要及时进行预告登记，预告登记之后，房子的所有权就属于购房者自己，可以最大限度的避免类似这种情况的发生。
补充协议中主要可以添加两方面内容，其一是关于房屋实测面积，其二是贷款失败的处理办法。
对于可能出现的违约情况，合同中应包含明确的违约责任条款及承担方式，为双方提供法律保障。
如果夫妻共同申贷，选择主贷人就尤为重要，主贷人的财力以及征信情况会影响房贷审批。
在申请房贷时，提前与银行沟通，争取一次性准备好申贷资料，这样能够快速获得房贷。
提交申贷资料后，购房者需要等待房贷获批，这个过程短则十几天，多则一个月，甚至三个月。
在通过房产中介买房时，中介为了快速达成交易，往往会催促银行尽快审批。
在商品房交付使用之前的90天内，开发商会办理房产证手续。
如果开发商违约，购房者可以按照合同要求开发商处理。
当房产证批下来后，购房者需要前往银行办理抵押手续，并开始按时还款。
通过以上这些步骤和注意事项，购房者可以在首付过后有效地保护自己的权益，避免后期出现纠纷和风险。
