银行房贷抵押的是 借款人购买的房产。在贷款过程中，借款人需要提供购买的房产作为抵押物，以便银行在借款人未能按时偿还贷款时，可以通过处理抵押物来收回欠款。房产证上会有一个他项权利说明，因此在没有还清贷款之前，房屋是不能进行转让的。
具体来说，贷款买房时，购房者需要向银行提出贷款申请，并提供包括身份证、收入证明、房屋买卖合同等证明文件。银行审核合格后，会发放贷款，并与购房者签订抵押贷款合同。这些手续办完后，购房者会得到一个他项权证，有些银行会把房产证交给购房者保管。
此外，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，债务人或者第三人有权处分的财产可以抵押，包括建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备、原材料、半成品、产品、正在建造的建筑物、船舶、航空器、交通运输工具等。法律、行政法规未禁止抵押的其他财产也可以作为抵押物。
因此，在办理房贷时，借款人购买的房产作为抵押物，是银行确保贷款安全的重要手段。
