购买别人按揭的房子通常涉及以下步骤：
确认房屋是否存在抵押，并了解未还款期限和余额。
协商未付款项的支付方式，可能包括卖方自筹资金、买方筹集资金或双方分担。
了解银行对于提前还贷的规定，包括违约金等费用的分担。
签订房屋买卖合同，并可能需要申办公证。
买方支付定金或首付款。
如采用提前还贷方式，买方应协助卖方还清现有按揭贷款，并注销抵押。
办理房屋过户手续，通常需要提供相关材料和缴纳税费。
直接银行转按：新业主将继承原业主的按揭合同，按揭额和年限不变。
先赎契后转按：新业主先还清部分贷款，解除抵押，然后重新办理按揭手续。
赎契的资金最好先做公证，以降低风险。
确保所有交易步骤都有明确的书面协议，并保存好所有交易凭证。
如果房屋存在开发商的阶段性担保，需要开发商同意解除担保关系。
银行可能会要求新的按揭申请人符合一定的信用条件。
在整个过程中，建议通过房产中介或律师等专业机构协助处理，以保障交易安全。
请根据具体情况选择合适的购买方式，并咨询相关专业人士以获得更详细的指导
