第二套房通常是指一个家庭拥有超过一套住房的情况。具体来说，第二套房的认定标准如下：
以借款人的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位进行认定。
如果家庭成员名下已有房产，或者家庭成员曾经贷款购买过住房，则该家庭会被视为拥有第二套房。
如果家庭的人均住房面积高于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款时，该贷款会被视为二套房贷款。
购买第二套房时，通常需要满足以下条件：
首付款比例不低于当地规定的最低标准（如60%）。
贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
异地购房贷款可能需要提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明。
需要注意的是，不同地区可能会有不同的具体政策和操作办法，请以当地规定为准
