面积补差款是指在 房地产交易过程中，实际交付的房屋面积与合同约定的面积存在差异时，买卖双方根据一定的计算规则对差额进行补偿的一种经济行为。这种情况通常出现在预售房或期房交易中，由于建筑施工的误差或设计变更，可能导致最终交付的房屋面积与购房者最初签订合同时的约定面积不一致。
具体来说，面积补差款的计算方式如下：
如果面积误差比在3%以内（含3%），购房者需要按照合同约定的单价支付额外的费用补足差额。
如果面积误差比超出3%，购房者有权选择退房。若选择退房，开发商需在30天内退还购房者已付款项，并按中国人民银行同期定期存款利率支付利息；若不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。
开发商需要按照合同约定的单价退还购房者相应的款项。
建议在购房过程中，购房者应仔细核对房屋面积，确保合同条款明确，以减少因面积差异带来的纠纷。
