什么情况可以拒绝收房

房屋主体结构存在质量问题：

如果房屋主体结构存在质量问题，如房屋出现购房合同内约定的质量问题，购房人有权拒绝收房，并要求解除购房合同或由开发商承担违约责任。

严重影响居住使用的质量问题：

如果房屋存在严重影响居住使用的问题，如室内地板及门窗出现划痕，厨房或卫生间存在漏水影响等，购房人也可以拒绝收房，并要求开发商承担修复责任。

未经购房者认可的房屋结构改变：

如果开发商擅自改变房屋结构或合同中约定的配套环境，且未经有关部门批准或未经过购房者认可，购房者有权拒绝收房。

延迟交房且超过合理期限：

如果开发商延期交房，并在购房者合理催告后超过三个月仍未交房，购房者有权拒绝收房，并要求开发商退房及返还订金或支付房款利息。

未提供必要的文件：

如果开发商未能提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等必要文件，购房者有权拒绝收房。

房屋面积误差超过约定：

如果房屋实际交付面积比原合同规定的误差比绝对值超过3%（不含3%），购房者可以拒绝收房，并解除购房合同。

房屋质量严重影响正常居住：

如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权拒绝收房，并要求解除合同和赔偿损失。

基础设施未交付使用：

如果房屋所在小区的道路、供水、供电、燃气等基础设施未交付使用，购房者有权拒绝收房。

擅自变更房屋条件：

如果开发商擅自变更商品房的户型、朝向、结构等未通知购房者，购房者有权拒绝收房。

开发商违约行为导致退房：

如果因开发商的违约行为导致购房者退房，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等，购房者可以要求开发商继续赔偿差额部分。

在实际操作中，购房者应当仔细检查房屋质量及相关文件，并在发现问题时及时与开发商沟通，要求合理解决。如果无法达成一致，可以寻求法律途径维护自身权益。