包括公寓、别墅、小区住房等。
如商铺、写字楼、厂房等。
用于出租的房产，如公寓、别墅、小区住房等。
已经有人购买并拥有的房产。
房产证抵押贷款的条件：
具有完全民事行为能力的自然人，年龄一般不超过65周岁。
具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明。
具有良好的信用记录和还款意愿。
有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
产权清晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。
房龄与贷款年限相加不超过40年。
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
具有支付所购房屋首期购房款的能力。
借款人具有合法有效的购房合同或协议。
有贷款人认可的有效担保。
特殊情况的处理：
新房产证：持有时间小于6个月的房产证。
小孩房：房产证上有未满18周岁的小孩名字。
老人房：房产证上有65岁以上老人名字。
经济适用房、 人才房：一般都有国家的份额需要赎回份额并且过了限售期才可申请贷款。
老破小：超过30年以上的老房子+小面积（申请贷款相对麻烦一些）。
按揭房：按揭房不结清现有的贷款希望办理二次抵押也可申请，只需要有房产证，按揭还款1个月即可申请二次抵押。
注意事项：
房产的权属要明晰，无违建、查封、产权纠纷，能在市场上交易。
贷款银行可能会有其他具体的要求和限制，建议在申请贷款前详细咨询相关银行。
以上信息综合了多方资料，希望对您有所帮助。如果有更多具体问题或需要更详细的咨询，建议直接联系贷款银行或专业贷款顾问。
