在购买房子时，关注面积信息是非常重要的，因为面积直接关系到房屋的价格和使用空间。以下是房屋买卖中需要关注的主要面积类型及其定义：
定义：建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包括室内面积、共用面积和公摊面积。
计算：在商品房销售中，建筑面积等于套内建筑面积（包括套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
定义：套内建筑面积是指房屋内部实际可以使用的面积，包括房间、走廊、厨房、卫生间等空间，但不包括墙体厚度以及隔墙、房屋外挑部分和非实用层等。
计算：套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分构成，其中套内墙体面积包括共有墙和非共用墙墙体水平投影面积的一半。
定义：使用面积是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和，过去主要用来计算和征收公共住宅房租时使用。
计算：在住宅买卖中，使用面积一般不采用来计算价格，但在实际使用中，它反映了住宅的使用状况。
定义：公用面积是指住宅楼内为住房方便出入、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、楼层等所占面积的总和。
计算：公用面积由两部分组成，一是功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影的一半。
定义：可售面积是指取得了商品房预售许可证，可以进行预售和销售的商品房面积，包括已经预售和正在销售的商品房面积。
计算：可售面积主要依据产权归属进行划分，包括将来产权归业主所有的面积和产权归开发商所有的面积。
建议
在购买房子时，建议采取以下措施确保面积信息的准确性和可靠性：
可售面积可以在预售许可证上看到，了解可售面积和不可售面积的划分标准。
在签订商品房买卖合同前，务必核实房屋的建筑面积、套内建筑面积和公用面积，确保数据准确无误。
如果条件允许，可以请专业测量人员对房屋进行测量，避免因面积问题产生纠纷。
不同地区和政策可能对面积计算有不同的规定，了解并遵守当地的相关规定是非常重要的。
通过以上步骤，可以确保在房屋买卖过程中对面积有清晰的认识，从而避免不必要的纠纷。
