地皮之所以值钱，主要基于以下几个原因：
土地是生产资料，无论是农业还是商业社会，所有生产行为都离不开土地，它是商品价值的一部分。
土地也是人类生活的空间，人类的生活行为离不开土地。
土地是稀缺的产品，物以稀为贵。
土地上的经济活动可以吸引工商企业和人才，增加土地的价值。
土地资本化允许在抽象的意义上交易承诺和希望，将储蓄、收入和前途封存在土地上，使其价值增长。
土地的位置、交通便利性、自然环境（如空气、采光）等都会影响其价值。
政府的土地政策和城市规划也会对地皮价值产生重大影响。
市场对土地的需求和预期也会影响其价值，如城市化推进和人口增长会增加对土地的需求。
土地相关的金融活动，如土地出让和房地产税收，也是地皮价值的一个重要组成部分。
需要注意的是，土地的价值并非永久不变，它会受到多种因素的影响，包括经济发展、政策调整、市场需求等。
