慈溪房价相对便宜的原因主要有以下几点：
慈溪位于浙江省宁波市的外围，交通和配套设施建设相对滞后，这使得房价受到一定影响。
慈溪以制造业为主，经济活力与其他城市相比稍逊，导致购房需求相对较低，这也让房价保持在较低水平。
随着国家对房地产的调控政策，部分城市房价受压，而慈溪作为二线城市，一些购房者转向这个市场，导致房价相对低迷。
目前慈溪的房地产供应相对充足，而需求不够旺盛，这使得房价难以提高。
慈溪土地资源丰富，土地成本较低，这从经济学上也可以解释得通，土地的供求关系是决定房价的关键因素。
慈溪现有人口中，外来人口占比较高且主要以务工为主，而通过经商、创业或者做到企事业中高层管理人员的外来人口占比并不多，导致真正买得起房的人比例不高。
慈溪倡导多中心发展，周边有杭州湾新区、观海卫、周巷、龙山等区域，这些区域都能满足一定的发展需求，从而分流了慈溪城区的房产受众群体。
慈溪因为土地资源众多，基本都是在空地上建设，综合成本远低于其他一些地区。
总体来说，慈溪房价便宜是多种因素共同作用的结果。
