新民居是指 在我国农村宅基地紧缺、保护农民耕地和改善农村环境为目的而实施的一项新项目。它是一种 房产开发的新形式，经过国家房地产开发主管部门的批准，允许除了分配给居民部分房屋外，其他房屋还可以对外销售。新民居与小产权房的主要区别在于，新民居的房屋可以办理产权登记，而小产权房则没有。
新民居的建设旨在改善农民的居住和生活环境，保护耕地面积和农民的合法利益，从而提高农民的生活质量。这种开发形式通常结合现代建筑技术和本土文化特色，注重生态环保和居住的舒适性。
需要注意的是，新民居的土地性质为集体土地，因此其产权性质受到一定限制。虽然可以办理房屋的产权证，但不可以办理土地证，这意味着新民居的土地不属于国有土地，而是属于集体性质。
综上所述，新民居是一种经过国家批准的、旨在改善农村居住条件的新型住宅建设项目，具有合法产权但受到土地使用权限制的特点。
