在楼房签约过程中，购房者需要注意以下事项：
确认开发商是否具备“五证”，包括国有土地使用证、商品房预售许可证等，并查看原件而非复印件。
参照规范的合同文本，不随意修改，并认真填写各项内容，避免签订开发商自定义的《定购协议书》和支付订金。
买期房时，查看开发商是否有预售许可证，确认所购房屋在预售范围内；买现房时，查看开发商是否具有大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
在填写暂测面积时，要填写总建筑面积、套内面积和公用分摊面积。
明确交房的含义，包括房屋使用权和房屋所有权的转移，以及具体的交房时间和产权过户安排。
仔细推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同附件。
确定前期物业管理公司，并约定物业管理范围和收费标准。
核实签约方是否具备订立合同的资格和实际履行能力。
确认房屋产权是否清晰，无争议。
确认房屋是否在租赁期内，了解租赁合同的内容，以免影响购房合同的效力。
产品质量应符合国家或行业标准，并明确违约责任。
约定违约情况下的违约金数额和损失赔偿额的计算方法，避免模糊词语规避责任。
了解并明确后期费用，如物业费、停车费和公摊费等，并在合同中列出清单。
明确定金和订金的定义及法律效应，避免混淆。
注意补充协议中可能存在的权利与义务不对等问题，谨防开发商通过补充协议减轻自身责任。
在签订正式合同前，可向房地产专业律师或房地产开发主管部门咨询，确保合同条款的合法性和公平性。
通过以上注意事项，购房者可以有效降低购房风险，确保自身权益得到保障。
