合同房收回的方法主要依据合同约定和法律规定，以下是一些具体的步骤和注意事项：
提前通知：房东可以在合同到期前提前通知租客“不再续租，请按约返还并完清费用”。
特殊约定：如果合同中有特殊程序和内容约定，按约定执行。
逾期支付租金：租客逾期支付租金是常见的违约行为，房东可以提前通知收回房屋。
违法行为：租客在租赁物内干违法行为或不按约定用途使用租赁物，房东也可以提前通知收回。
法律途径：如果违约行为严重，房东可以通过法律途径，如向法院提起诉讼，要求法院判决租客腾退房屋。
协商解除：双方可以友好协商提前解除租赁合同，考虑各自的利益，适当让利。
第三方调解：如果协商无果，可以寻求第三方机构（如社区调解）出面调解。
不定期租赁：如果合同到期后没有续签新合同，双方形成不定期租赁合同关系，法律赋予任何一方任意解除权。
合理搬离期限：房东应给予租客合理的搬离期限。
司法救济：如果协商和调解都无法解决问题，房东可以通过司法途径，如打官司来收回房屋。
能源供应暂停：在某些情况下，房东可以暂停能源供应等手段来促使租客搬离。
明确权利：在签订租赁合同时，应办理公证，明确约定承租人不履行合同义务时出租人有权单方收回房屋。
催告义务：合同中应明确出租人单方收回房屋前应履行的催告义务，包括催告的联系地址和电话，以及收回房屋的条件和物品处理办法。
证据效力：一旦发生承租人违约导致解除合同，房东可以通过邮寄方式发出解除合同及限期腾房的通知，并办理邮寄送达公证，以提供有效证据。
合同解除：依据《民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。
违约责任：依据《中华人民共和国民事诉讼法》，出租人可以向法院起诉维权，要求承租人承担违约责任。
在实际操作中，房东应确保收回房屋的过程合法合规，避免采取过激手段导致纠纷升级。同时，房东也应充分考虑租客的合法权益，确保在收回房屋时给予适当的搬离期限和补偿。
